Checklist do que observar antes de receber as chaves do imóvel novo e como a vistoria técnica ajuda a registrar falhas junto à construtora.
Receber as chaves de um imóvel novo é um momento de muita expectativa. Justamente por isso, é comum que detalhes importantes passem despercebidos na empolgação da visita. Uma vistoria bem feita nesse momento protege o comprador e facilita a solução de qualquer pendência com a construtora.
Por que a vistoria de entrega é tão importante
O termo de entrega marca o início da sua relação de uso com o imóvel. Falhas registradas antes dessa etapa tendem a ser resolvidas com mais facilidade, porque ficam documentadas desde o primeiro dia.
Vale lembrar que a legislação prevê prazos para reclamar de vícios. Pelo Código de Defesa do Consumidor, defeitos aparentes, que podem ser percebidos numa verificação normal, têm prazo curto para reclamação. Por isso, quanto antes eles forem identificados, melhor.
O que observar em cada parte do imóvel
Paredes, tetos e pisos
- Fissuras, manchas, ondulações ou diferenças de nível
- Revestimentos cerâmicos soltos, trincados ou com som oco ao toque
- Rejuntes falhos ou mal acabados
Portas e janelas
- Abertura e fechamento sem esforço e sem raspar no piso
- Vedação das janelas e funcionamento de trincos e fechaduras
- Vidros sem riscos, trincas ou folgas
Instalações hidráulicas
- Pressão da água em torneiras e chuveiros
- Escoamento dos ralos e das pias
- Vazamentos em registros, sifões e na base dos vasos sanitários
Instalações elétricas
- Funcionamento de todas as tomadas e interruptores
- Identificação dos circuitos no quadro de distribuição
- Pontos de iluminação e de ar-condicionado previstos no projeto
Áreas molhadas e externas
- Caimento do piso em direção aos ralos no box, na área de serviço e nas sacadas
- Sinais de umidade próximos a banheiros e cozinhas
- Estado das impermeabilizações em sacadas e terraços
Por que contar com um engenheiro
Muitas falhas não são visíveis para quem não tem experiência técnica. Um desnível pequeno no piso, um caimento invertido ou uma fissura aparentemente inofensiva podem indicar problemas que se agravam com o uso. Na vistoria técnica, o engenheiro usa instrumentos de medição, verifica os sistemas de forma organizada e registra tudo em um documento com fotos.
Esse registro é a base para solicitar os reparos à construtora de forma clara e objetiva.
Dicas para o dia da entrega
- Agende a vistoria com luz natural, para enxergar melhor os acabamentos
- Leve a planta do imóvel e o memorial descritivo para conferir o que foi prometido
- Solicite o manual de uso e operação do imóvel, previsto na ABNT NBR 14037
- Não assine o termo de entrega com pendências sem que elas estejam registradas